Ликвидность квартиры

Ликвидность квартиры – это способность быстро продать недвижимость без существенных снижений цены. Ликвидные квартиры являются популярными среди покупателей и высоко ценятся на рынке. Однако, не все квартиры являются ликвидными, и их ликвидность зависит от многих факторов.

👉

Приведу простой пример, как даже в одном доме, есть ликвидные и неликвидные квартиры. Дом - 22 этажа, недавно построен, до метро 7 минут пешком, вдоль дороги, на другой стороне дороги линия электропередач, на первом этаже – коммерция. Возьмем студии одного метража, 23.5 кв.м. плюс балкон, на втором этаже, над магазином, окнами на дорогу и линию электропередач – неликвидная, продается дешевле остальных, и застройщик такие продает с дисконтом. А если рассмотреть такую же на высоком этаже, с красивым видом на город или лес, дорога, магазин и линия электропередач в таком случае далеко, будет совсем другая цена и на покупку-продажу, и на сдачу.

Один из главных факторов, влияющих на ликвидность квартиры, – это ее расположение. Квартиры в центре города или в районах с высоким уровнем жизни обычно являются более ликвидными, чем квартиры в провинциальных районах – это распространенное мнение, но не совсем правильное.

👉

Разберем на просто примере: район в центре Санкт-Петербурга, Адмиралтейский, микрорайон на Пряжке (это у нас речка такая, Пряжка), в прошлом индустриальный, маргинальный район. И сегодня этот «шлейф» тянется за этим районом, и цены там ниже и продается все плохо. А если мы возьмем самый конец дешевого Красносельского района и посмотрим на район Балтийском жемчужины – цены огромные и покупают, потому что в этом месте домов комфорт и бизнес практически нет, небольшой этот пятачёк, поэтому и ценник такой, выбор маленький. А во всем известном Приморском район, который считается лучшим спальным районом нашего города можно купить квартиру дешевле, потому как идет очень большая стройка, сдается много хороших жилых комплексов, выбор есть.

Другой важный фактор – это состояние квартиры. Квартиры в отличном состоянии с обновленными коммуникациями и ремонтом обычно продаются быстрее и по вышей цене, чем квартиры, требующие ремонта. Этот фактор однозначно работает для покупателей. Покрасим все в светлый цвет, купил белую мебель, добавим запах кофе и ванили и все, реально покупатели ведутся на это. И сколько бы я не объясняла своим клиентам, что лучше купить квартиру без ремонта и сделать самим, выбирают 90% уже с ремонтом, а потом начинают переделывать все под себя.

Также влияет и общая экономическая ситуация в стране и регионе. В периоды экономического роста и высокой занятости людей обычно повышается интерес к недвижимости, что способствует улучшению ликвидности квартир – спорный фактор, не всегда и не у всех. Но в нашей стране не очень развита финансовая грамотность населения, мы только начинаем разбираться в акциях и займах, поэтому основное вложение и безопасное остается недвижимость, как правило это Москва, Санкт-Петербург, Краснодар.

Если вы хотите продать неликвидную квартиру, то следует учесть несколько факторов. Во-первых, необходимо приложить усилия для улучшения состояния квартиры, в том числе провести ремонт и обновление коммуникаций. Раньше, когда я училась, а это был 2000 год в школе Адвекса, нас учили и лифты в порядок приводить, лестницу мыть, и т.д. И до сих пор в старом фонде приходится на это внимание обращать, в новых домах, как правило, очень хорошо убирают. Очень важно собрать информацию об окружающей инфраструктуре и красиво с хорошими фотографиями ее преподнести.

Как подготовить квартиру к продаже, я уже вам писала.

✅

Этот чек-лист поможет вам оценить ликвидность вашей квартиры и выявить недостатки, которые можно улучшить перед продажей.

Рынок недвижимости: Исследуйте текущую экономическую ситуацию и тенденции на рынке недвижимости в вашем регионе.

Местоположение: оцените удобство местоположения квартиры и близость к транспорту, школам, магазинам и другим удобствам.

Состояние квартиры: оцените состояние квартиры, выявите необходимые ремонты и улучшения.

Цена: сравните цену вашей квартиры с ценами на похожие квартиры в том же регионе.

Риелтор: Подумайте о привлечении риелтора, чтобы помочь вам в продаже квартиры.

Маркетинг: Разработайте эффективную стратегию маркетинга для продвижения вашей квартиры.

Фотографии: Сделайте качественные фотографии вашей квартиры и используйте их в рекламных материалах.

Объявление: разместите объявление о продаже квартиры в различных медиа-ресурсах, таких как сайты недвижимости, социальные сети, газеты и т.д.

Готовность к сделке: определите свою готовность к сделке, включая условия, цену и сроки

В догонку о ликвидности: упали продажи вторички, где больше всего упали цены – Мурино, трех- пятиэтажки Красносельский район, комнаты в общежитиях и т.п., о чем это говорит – как раз о ликвидности. Хорошие объекты в любой кризис сильно не снижаются в цене, пример тому, Приморский район, станция метро Беговая, цены держат, квартиры покупают.