Санкт-Петербург - город возможностей, и это касается не только шопинга или развлечений. Рынок недвижимости здесь огромен и разнообразен. Думаю, каждый найдет себе квартиру по душе, ведь выбор просто огромный!
Пока я готовила эту статью, решила проверить, сколько же новостроек сейчас на рынке. Оказалось, что более 66 000 квартир в 402 жилых комплексах! Можно ли сделать краткий обзор в такой ситуации – конечно же нет. Поэтому быстро пробежаться по новостройкам Санкт-Петербурга невозможно. Можно сказать в общем – в центре хорошо, в развитых районах хорошо, за КАДом тоже неплохо. Смотря, что вы хотите и какой бюджет.
Среди интересных новостроек с ближайшим сроком сдачи можно отметить ЖК Cube в Московском районе. Да, кто-то может сказать, что это промзона, но это временно. Район активно развивается, строятся новые дома, дороги, появляются магазины и кафе. К тому же, здесь отличная транспортная доступность: рядом КАД, ЗСД и станция метро "Московская".
Вспомните, как начиналось строительство в Мурино или в Новой Охте. Сначала это были пустыри, а теперь это полноценные жилые районы с развитой инфраструктурой. То же самое происходит и в Московском районе. А наши чудные совхозы: Бугры, Ручьи и т.п. – дома строят, развивают инфраструктуру, делают дороги. Помните, как начиналась Новая Охта? У меня клиентка говорила – я в детстве там в полях ромашки собирала, поэтому хочу теперь там квартиру купить. Сколько Новая Охта пережила проблем, но ничего – сейчас это благоустроенный район.
ЖК Cube – это не только удобное расположение, но и продуманная концепция. Здесь нет высотной застройки и плотной "человейниковой" атмосферы, как, например, в некоторых новостройках на Дальневосточном проспекте или намывных территориях.
А что можно купить, если бюджет ограничен?
Недорогие варианты:
- До 3 миллионов рублей: За эту сумму можно присмотреть уютную квартиру в пригороде. Например, в районе Всеволожска или Романовки есть симпатичные малоэтажные жилые комплексы. Лично мне они нравятся гораздо больше, чем высотки-гиганты в некоторых районах города.
- До 5 миллионов рублей: В черте города за эту сумму можно купить апартаменты. Это отличный вариант для студентов или молодых специалистов. Апарт-отели предлагают не только жилье, но и дополнительные услуги: охрану, уборку, коворкинги, спортивные залы и даже кафе.
Продолжает застраиваться Приморский район. Но увеличились проблемы с выездом, не очень помогает даже второй съезд с ЗСД. Но зато здесь нет заводов и фабрик. Застраиваются территории бывших совхозов – поля то есть.
Если вы ищете жилье недалеко от КАД, обратите внимание на Новоселье. Этот район активно развивается, и здесь уже есть все необходимое для комфортной жизни: магазины, школы, детские сады, поликлиники. К тому же, здесь много зелени и есть даже свой лесопарк. Мы купили там моим клиентам трехкомнатную квартиру, взамен однокомнатной у м.Звездная. Думали, и как там в трех домах и среди сосен жить? А сейчас там застроенный район, с прекрасно развитой инфраструктурой и очень даже интересными предложениями по квартирам.
Один из интересных проектов в Новоселье – ЖК "ЛесАрт". Это современный жилой комплекс с квартирами, оснащенными системой "умный дом", закрытыми дворами и благоустроенной территорией. А еще здесь всего в 5 минутах езды находится съезд на КАД.
На севере города хорошо застраивается город Сертолово и его окрестности. Тоже малоэтажка. Рядом много зон для отдыха: Медное озеро, Пасторское озеро, Курортный район Санкт-Петербурга недалеко.
В городе цены примерно от 6 500 000 рублей, студии, как правило, это 2026 год сдачи. Но в конце Приморского района, на намывных территориях, в Красносельском районе, на Пискаревке можно купить около 5 000 000 рублей. Это районы на перспективу, когда-то и там все будет хорошо.
Жизнь за городом: новый тренд
Все больше людей выбирают жизнь за городом, и это не удивительно. Ведь за те же деньги, что и небольшая квартира в новостройке, можно приобрести просторный дом для всей семьи. Это я не про дома на «курьих ножках» со стенкой в 10 см, про которые говорят, что можно жить и зимой. Можно конечно же, смотря сколько есть денег платить за электричество. А оно дорожает постоянно.
Многие коттеджные поселки предлагают развитую инфраструктуру: охраняемые территории, детские площадки, магазины, спортивные сооружения. Некоторые поселки даже газифицированы. Выбор загородного дома — дело непростое. Реклама не всегда отражает реальность, поэтому важно объехать несколько поселков, чтобы сравнить условия и цены.
Есть чудесные домики, которые можно купить по сельской ипотеке – 3% годовых. Пример – рядом с Красным селом, дом на теплой плите, газобетон утепленный оштукатуренный, подчистовая отделка, 120 кв.м., школа в шаговой доступности, магазины, транспорт, можно купить примерно 13.5 – 14 млн. Очень современный, для постоянного проживания. Можно и дешевле найти.
И наши застройщики строят коттеджные поселки, приобрести дома можно по гос.поддержке, она еще работает, по семейной ипотеке, по IT-ипотеке.
Цены на новостройки и вторичное жилье
Цены на новостройки действительно выросли, но насколько — вопрос спорный. Одни источники говорят о 40%, я же вижу рост примерно на 20%.
В любом случае, при покупке квартиры в ипотеку новостройка может оказаться выгоднее. Ведь после сдачи дома квартира автоматически становится "вторичкой", а значит, ее стоимость будет совсем другая.
Поэтому, если вы планируете жить в квартире долго, новостройка — отличный вариант. Особенно если это ликвидное жилье в хорошем районе с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. В перспективе такая квартира точно не потеряет в цене.
Если вы хотите купить квартиру в новостройке, важно учитывать следующие факторы:
- Бюджет: Определите, сколько вы готовы потратить на квартиру. Это поможет сузить круг поиска и выбрать наиболее подходящие варианты.
- Расположение: Выберите район, который соответствует вашим потребностям и образу жизни. Учитывайте близость к работе, транспортную доступность, наличие инфраструктуры (школы, детские сады, магазины, парки).
- Тип жилья: Решите, какой тип жилья вам нужен: квартира, апартаменты, таунхаус или коттедж. У каждого типа есть свои преимущества и недостатки.
- Срок сдачи: Если вам нужно жилье в ближайшее время, выбирайте новостройки с близким сроком сдачи. Если вы готовы подождать, можете рассмотреть проекты на этапе строительства.
- Застройщик: Исследуйте репутацию застройщика, почитайте отзывы покупателей, узнайте о его предыдущих проектах. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Рынок новостроек Санкт-Петербурга предлагает множество вариантов жилья на любой вкус и бюджет. При выборе квартиры важно учитывать свои потребности, финансовые возможности и тщательно изучать предложения застройщиков. Не бойтесь обращаться за помощью к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор и избежать ошибок.