Определение целей и бюджета:

• Какой дом вы хотите построить (площадь, этажность, стиль)?

• Какой бюджет вы готовы выделить на покупку участка и строительство?

• Для каких целей вам нужен дом (постоянное проживание, дача, инвестиция)?

Выбор локации:

• Север или юг Ленинградской области (климат, инфраструктура, удаленность от города)?

• Конкретный район, населенный пункт (транспортная доступность, социальная инфраструктура)?

• Близость к природе (лес, водоемы)?

Оценка участка:

• Категория земель: ИЖС или сельхозка (ДНП, СНТ)? Возможность прописки?

• Площадь участка (достаточна ли для строительства дома и дополнительных построек)?

• Форма участка (прямоугольная, квадратная, неправильная)?

• Рельеф (ровный, склон, наличие оврагов, водоемов)?

• Ориентация по сторонам света (важно для освещенности дома)?

• Почва (тип грунта влияет на стоимость фундамента)?

• Наличие деревьев, кустарников (требуется ли расчистка)?

Инфраструктура и коммуникации:

• Электричество (подведено к участку или возможность подключения)?

• Газ (подведен или возможность газификации)?

• Вода (центральный водопровод, скважина, колодец)?

• Канализация (центральная, септик, возможность подключения)?

• Дороги (асфальт, грунтовка, состояние в разное время года)?

• Интернет, мобильная связь (качество сигнала)?

Окружение и социальная инфраструктура:

• Соседи (какие дома строятся рядом, какой контингент проживает)?

• Шум (от дорог, предприятий, соседей)?

• Близость к магазинам, школам, детским садам, поликлиникам?

• Транспортная доступность (общественный транспорт, близость к остановкам, станциям)?

Юридическая проверка:

• Документы на землю (собственность, аренда)?

• Кадастровый номер участка?

• Наличие обременений (залог, арест, сервитут)?

• Возможность прописки?

• Соблюдение границ участка (соответствие фактическим границам)?

Дополнительные вопросы:

• Возможность подключения к поселковой инфраструктуре (охрана, дороги, освещение)?

• Наличие управляющей компании (обслуживание поселка)?

• Стоимость ежемесячных платежей (коммунальные, членские взносы)?

• Перспективы развития района (планируется ли строительство новых объектов)?

Советы:

• Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу и соседям.

• Посетите участок несколько раз в разное время суток и в разную погоду.

• Обратитесь к профессионалам (риелтору, юристу, геодезисту).

• Не принимайте поспешных решений, тщательно взвесьте все "за" и "против".